Nouvelle acquisition à haut rendement pour la SCPI Novaxia NEO en Espagne – TendanceHotellerie

Dans
le
cadre
de
sa
politique
de
diversification,
tant
géographique
que
sectorielle,
la
SCPI
Novaxia
NEO
–
gérée
par
Novaxia
Investissement
–
annonce
une
nouvelle
acquisition
à
Saragosse,
la
5^e
ville
d’Espagne,
située
dans
le
nord-est
du
pays.
L’actif,
un
hôtel
de
près
de
2
700
m²,
situé
en
plein
cœur
historique
de
la
ville,
offre
un
rendement
attractif
de
7,57 %
acte
en
main
et
bénéficie
d’un
bail
sécurisé
de
10
ans
ferme,
signé
avec
un
opérateur
hôtelier
régional
et
familial.
Cette
acquisition
est
en
ligne
avec
l’objectif
de
création
de
valeur
sur
le
long
terme
pour
les
associés
de
la
SCPI
qui
affiche
un
TRI
sur
5
ans
au
31 mars
2025
de
7,03 %.

Cette
nouvelle
acquisition
hôtelière
renforce
notre
présence
en
Espagne,
l’un
des
5
pays
de
Novaxia
NEO,
avec
un
actif
au
rendement
élevé,
exploité
par
un
acteur
local
référent.
Nous
restons
fidèles
à
nos
engagements
en
conjuguant
diversification
géographique
et
sectorielle
avec
qualité
de
signature,
dans
un
objectif
de
création
de
valeur
robuste
sur
le
long
terme
pour
nos
investisseurs.,
déclare
Mathilde
Krieger,
Présidente
du
Directoire
de
Novaxia
Investissement.

Une
acquisition
cohérente
avec
la
stratégie
durable
et
patrimoniale
de
Novaxia
NEO

Cette
acquisition
s’inscrit
pleinement
dans
la
stratégie
de
Novaxia
NEO,
alliant
recherche
de
performance
financière
et
durabilité.
Elle
illustre
la
capacité
de
Novaxia
NEO,
1^re
de
la
nouvelle
génération
des
SCPI
sans
frais
de
souscription
(18 %
de
frais
de
gestion
TTC),
à
identifier
des
opportunités
à
fort
potentiel,
tout
en
maintenant
un
haut
niveau
d’exigence
en
matière
de
qualité
d’emplacement,
de
solidité
des
locataires
et
de
performance
ESG.

Ce
nouvel
actif,
qui
porte
à
8 %
l’allocation
immobilière
de
Novaxia
NEO
en
Espagne,
vient
compléter
judicieusement
les
implantations
déjà
détenues
à
Madrid,
Barcelone
et
Valence,
dans
une
logique
de
maillage
territorial
ciblé
dans
l’un
des
pays
européens
parmi
les
plus
dynamiques.

L’actif
est
exploité
par
un
locataire
déjà
en
place,
dans
le
cadre
d’un
bail
commercial
ferme,
sans
franchise
de
loyer.
Il
présente
par
ailleurs
une
diversité
de
revenus
(hébergement,
restauration,
parking,
local
commercial),
renforçant
sa
résilience
et
la
stabilité
des
loyers
sur
le
long
terme.

Conformément
à
la
politique
ISR
de
Novaxia
NEO,
labellisée
ISR
et
classifiée
Article
9,
un
programme
d’amélioration
énergétique
et
de
réduction
de
l’empreinte
carbone
de
l’hôtel
acquis
sera
déployé,
pour
un
montant
de
plus
de
200
000
€.
Il
comprendra
l’installation
de
capteurs
énergétiques
iQspot,
le
remplacement
des
menuiseries
pour
améliorer
l’efficacité
thermique
du
bâtiment
et
l’optimisation
du
système
de
production
d’eau
chaude
sanitaire.
Ces
investissements
s’inscrivent
dans
la
démarche
active
de
la
SCPI
en
faveur
de
la
réduction
des
émissions
de
CO₂,
qui
permettront
–
sur
une
durée
de
détention
de
10
ans
–
d’éviter
l’émission
de
550
tonnes
de
CO₂.

Un
actif
stratégique
au
cœur
d’un
hub
culturel
et
touristique
espagnol

Cinquième
agglomération
urbaine
d’Espagne,
Saragosse
a
enregistré
une
fréquentation
record
en
2024
avec
plus
de
1,2
millions
de
touristes.
L’hôtel
VTZ
El
Príncipe
est
situé
Calle
de
Santiago,
dans
le
cœur
historique
de
Saragosse,
à
quelques
pas
seulement
de
l’emblématique
Plaza
del
Pilar.
Accessible
depuis
le
Pasaje
del
Ciclón,
joyau
architectural
du
XIXᵉ
siècle,
l’établissement
bénéficie
d’un
emplacement
central
de
premier
ordre,
prisé
tant
par
les
touristes
que
les
voyageurs
d’affaires.
Construit
en
1990
et
en
partie
rénové
récemment,
cet
hôtel
3
étoiles
de
2
696
m²
dispose
de
45
chambres,
d’un
restaurant
mettant
à
l’honneur
les
spécialités
aragonaises,
d’une
salle
de
sport
moderne
et
d’espaces
communs
optimisés
pour
l’accueil
de
visiteurs.
La
Plaza
del
Pilar,
la
basilique
Nuestra
Señora
del
Pilar
et
la
cathédrale
La
Seo
renforcent
l’attractivité
touristique
du
centre-ville.
Située
entre
Madrid
et
Barcelone,
la
ville
bénéficie
également
d’une
clientèle
affaires,
notamment
grâce
à
la
proximité
du
Palais
des
Congrès,
à
seulement
10
minutes
en
voiture.

Exploité
depuis
janvier
2024
par
Grupo
VTZ
Alojamientos,
une
entreprise
familiale
fondée
en
1989
avec
près
de
50
établissements,
l’hôtel
affiche
un
taux
d’occupation
moyen
de
90 %.

Pour
cette
acquisition,
Novaxia
Investissement
a
été
conseillée
par
ATHOL
ASSET
SL
(Myriam
Fréval,
Jaime
Ávila),
qui
sera
également
en
charge
de
la
gestion
de
l’actif
pour
le
compte
de
Novaxia
NEO,
M&B
Abogados
(Virginie
Molinier,
Claudia
Ambrós)
et
Bureau
Veritas
(José
Miguel
Durán).
Pour
VTZ
Alojamientos,
l’opération
a
été
menée
par
le
CEO
et
membre
fondateur
de
SRE
(Alan
Burzaco).