Première pierre de la tour M99, point d’orgue d’une ambitieuse opération de reconquête urbaine et de reconversion d’usages – TendanceHotellerie

La
cérémonie
de
pose
de
la
première
pierre
de
la
tour
M99
s’est
déroulée
aujourd’hui,
12 mai
2025,
à
Marseille.

Aux
côtés
de
Jean-Baptiste
Pietri,
président
du
Groupe
Constructa
et
architecte
de
l’opération,
ainsi
que
de
ses
partenaires,
Christine
Fabresse,
Présidente
du
Directoire
de
la
Caisse
d’Épargne
CEPAC
et
Vincent
Legendre,
Président
du
Groupe
Legendre,
les
représentants
de
l’État
et
des
territoires
ont
lancé
ce
vaste
chantier.
Laure-Agnès
Caradec,
Présidente
du
conseil
d’administration
d’Euroméditerranée,
Benoît
Payan,
Maire
de
Marseille,
Martine
Vassal,
Présidente
du
Conseil
départemental
des
Bouches-du-Rhône
et
Présidente
de
la
métropole
Aix-Marseille-Provence
ainsi
que
Renaud
Muselier,
Président
de
la
Région
Provence-Alpes-Côte
d’Azur
et
Président
délégué
de
Régions
de
France
étaient
présents
pour
l’événement.
Élégante,
vertueuse
et
multiusage,
M99
va
finaliser
la
transformation
des
quais
d’Arenc
et
réanoblir
le
front
de
mer
marseillais.

L’acte
final
d’une
ambitieuse
vision
urbaine

À
l’heure
où
les
villes
repensent
leur
développement
pour
concilier
attractivité
et
durabilité,
Marseille
poursuit
une
dynamique
amorcée
de
longue
date.
Les
quais
d’Arenc
arrivent
aujourd’hui
au
terme
d’une
métamorphose
entamée
il
y
a
plus
de
vingt
ans.
Cette
anse,
autrefois
prisée
pour
ses
plages,
ses
demeures
de
prestige
et
ses
jardins,
s’était
transformée
au
XIXᵉ
siècle
pour
accueillir
des
activités
industrielles,
qui
déclinèrent
progressivement
au
cours
de
la
seconde
moitié
du
XXᵉ
siècle.

Devenu
un
espace
arrière-portuaire
occupé
par
des
entrepôts
datant
des
années
1960,
le
quartier
a
bénéficié
de
la
dynamique
impulsée
par
l’Opération
d’Intérêt
National
Marseille
Euroméditerranée.
Dans
cette
logique
de
revitalisation
d’espaces
urbains
délaissés,
Marc
Pietri,
Président
du
Groupe
Constructa,
avait
perçu
dans
les
quais
d’Arenc
l’opportunité
d’une
requalification
d’un
site
stratégique,
bien
intégré
à
la
trame
urbaine
de
la
ville.

En
2002,
le
Groupe
Constucta
avait
ainsi
acquis
la
friche
des
quais
d’Arenc
et
dévoilé,
en
2006,
un
projet
qui,
en
complément
de
la
tour
CMA-CGM
(Zaha
Hadid),
prévoyait
la
réalisation
de
trois
tours :
La
Marseillaise
(Jean
Nouvel)
livrée
en
2018,
Horizon
(Yves
Lyon)
et
H99
(PietriArchitectes)
ainsi
que
d’un
immeuble
tertiaire,
Le
Balthazar
(Roland
Carta),
livré
en
2014.
Abandonné
en
2016,
Horizon
fut
remplacé
par
La
Porte
Bleue
(PietriArchitectes),
livrée
en
2022
avec
sa
résidence
hôtelière
et
ses
logements.
Avec
le
lancement
de
M99,
héritier
réactualisé
du
projet
initial
H99,
les
quais
d’Arenc
entament
le
4^e
et
dernier
acte
de
la
redéfinition
de
leur
skyline.

Reconstruire
la
ville
sur
la
ville
et
réintégrer
la
nature
en
milieu
urbain

La
réalisation
de
M99
s’effectue
sur
une
emprise
foncière
de
798
m².
Menés
dans
le
respect
d’une
charte
de
chantier
propre,
les
travaux
vont
transformer
le
site
pour
non
seulement
accueillir
la
tour
avec
son
toit
terrasse
de
330
m²
mais
aussi
un
jardin
en
pleine
terre
qui
participeront
au
retour
de
la
biodiversité
en
ville.
L’ancienne
friche
industrielle,
initialement
transformée
en
hangar
logistique,
est
progressivement
remplacée
par
des
immeubles
à
l’empreinte
carbone
maîtrisée.
S’inscrivant
dans
cette
dynamique,
M99
est
un
projet
lowtech
qui
vise
l’obtention
des
certifications
BREEAM[1]
niveau
Very
Good
pour
l’hôtel
et
BEE[2]/BEE+
Logement
Neuf
pour
la
résidence
étudiante.

Plurielle,
multiusage
et
multiprofil,
M99
marquera
l’achèvement
des
Quais
d’Arenc.
En
complément
des
activités
économiques
exercées
dans
le
quartier,
lors
de
sa
livraison
début
2028,
elle
va
renforcer
la
nouvelle
vocation
résidentielle
du
secteur
en
y
proposant
différents
types
d’habitat
(résidence
étudiante
sociale,
hôtellerie
haut
de
gamme
et
logements
d’exception).
Sa
façade
blanche,
inspirée
de
la
minéralité
calcaire
de
Marseille,
sera
composée
de
trois
strates
qui
rythmeront
le
front
de
mer.
Dans
une
logique
de
performance
environnementale
et
de
réduction
de
l’empreinte
carbone,
les
façades
seront
réalisées
en
béton
bas
carbone
et
préfabriquées
hors
site.
Elles
offriront
une
large
part
de
surfaces
vitrées
(42 %,
contre
17 %
en
moyenne),
optimisant
à
la
fois
l’apport
de
lumière
naturelle
et
le
confort
des
occupants.

Parfait
exemple
de
reconversion
d’usage
d’un
site
délaissé,
M99
s’élèvera
à
la
place
d’une
ancienne
station-service
encore
opérationnelle
au
début
de
ce
siècle.
Les
travaux
de
réalisation
de
M99,
confiés
au
Groupe
Legendre,
ont
débuté
en
octobre
2024.
41
pieux
ont
été
forés
pour
ancrer
la
future
tour.
Certains
atteignent
une
profondeur
de
38
mètres,
soit
l’équivalent
de
la
hauteur
de
l’immeuble
Balthazar
voisin.
Les
fondations
comprennent
également
la
réalisation
de
12
panneaux
de
paroi
moulée,
représentant
environ
80
mètres
linéaires.
L’épaisseur
de
la
paroi
est
de
65
cm
et
sa
profondeur
atteint
environ
25
mètres.

Lors
des
pics
d’activité,
une
centaine
de
compagnons
seront
mobilisés
sur
le
chantier.

En
termes
de
calendrier,
les
fondations
de
la
tour
s’achèveront
en
juillet
prochain
après
le
terrassement
du
sous-sol
et
la
réalisation
du
radier,
avant
de
débuter
l’élévation.
La
finalisation
des
infrastructures
est
prévue
pour
la
fin
de
l’année.

À
trois
ans
de
sa
livraison,
M99
est
pré-commercialisée
à
hauteur
de
60 %
avec
l’hôtel
et
la
résidence
étudiante
acquis
en
totalité
et
35 %
des
appartements
déjà
vendus.

Avec
M99,
nous
poursuivons
notre
engagement
en
faveur
d’une
transformation
urbaine
durable
et
adaptée
aux
attentes
de
Marseille.
Renouer
avec
la
vocation
résidentielle
des
quais
d’Arenc
illustre
notre
volonté
de
contribuer
à
l’évolution
du
territoire,
en
conciliant
diversité
des
usages,
qualité
de
vie
et
performance
environnementale.
Ce
projet
représente
aussi
un
défi
technique
important
que
nous
relevons
aux
côtés
d’acteurs
locaux
mobilisés
autour
de
cette
ambition
partagée.
–
Jean-Baptiste
Pietri,
Président
du
Groupe
Constructa.