ternam
annonce
l’acquisition
du
Grand
Hôtel
des
Balcons,
boutique-hôtel
de
49
chambres
situé
dans
le
quartier
Odéon
à
Paris.
L’opération,
structurée
sous
la
forme
d’un
fonds
professionnel
de
capital-investissement,
porte
sur
les
murs
et
le
fonds
de
commerce,
acquis
auprès
de
deux
propriétaires
privés
distincts
pour
environ
530
k€
par
clé.
Une
opération
de
transformation
structurante
L’actif
sera
intégralement
rénové
et
repositionné
en
catégorie
4
étoiles,
avec
un
horizon
de
détention
cible
de
5
ans.
Le
programme
de
travaux
et
l’exploitation
seront
pilotés
par
Hôtels
en
Ville,
opérateur
spécialisé
en
gestion
et
valorisation
d’actifs
hôteliers
de
centre-ville,
fort
de
28
établissements,
926
chambres
et
59
M€
de
chiffre
d’affaires
cumulé.
Dans
un
marché
parisien
structurellement
tendu,
où
la
rareté
de
l’offre
et
la
robustesse
de
la
demande
touristique
constituent
des
fondamentaux
solides,
Eternam
a
su
identifier
et
sécuriser
cet
actif
dans
des
conditions
cohérentes
avec
ses
objectifs
de
création
de
valeur.
Frédéric
Maxwell,
Directeur
Général
Délégué
d’Eternam,
déclare :
Cette
opération
illustre
pleinement
notre
conviction
sur
l’hôtellerie
située
au
cœur
des
grandes
métropoles
européennes
et
des
destinations
touristiques
les
plus
recherchées.
Dans
un
marché
parisien
particulièrement
tendu,
nous
avons
su
identifier
une
opportunité
rare,
permettant
à
nos
clients
de
s’exposer
à
un
marché
offrant
d’excellentes
perspectives
de
valorisation.
Jonathan
Donio,
Président
d’Eternam
ajoute :
Le
FPCI
Odéon
Saint-Germain
est
le
dixième
fonds
d’investissement
alternatif
hôtelier
que
nous
structurons.
À
travers
ce
véhicule,
nous
affirmons
notre
engagement
à
ouvrir
ces
opportunités
à
un
cercle
élargi :
investisseurs
institutionnels
et
partenaires
distributeurs,
au-delà
de
notre
écosystème
historique.
Conseils
et
financement
de
l’opération :
-
14
Pyramides
(Stéphanie
Berreby
&
Guillaume
Housset) -
JSA
(Julien
Sichel
et
Christophe
Bornes) -
Deloitte
(Pascal
Souchon
et
Oussama
Ali
Labker) -
Artélia
(Wandrille
Boivin
et
Eva
Lorentz) -
Cushman
&
Wakefield
(Jérôme
Salomon) -
BNP
Paribas
(Domitille
Tonnet)
Les
FPCI
(Fonds
Professionnel
de
Capital
Investissement)
sont
des
Organismes
de
Placement
Collectif
dont
l’objet
principal
est
d’investir
dans
des
sociétés
non
cotées.
La
souscription
ou
l’acquisition,
la
cession
ou
le
transfert
des
parts
du
FPCI,
directement
ou
par
personne
interposée,
est
réservée
aux
investisseurs
dits
professionnels
mentionnés
à
l’article
L.
214-160
du
Code
Monétaire
et
Financier,
c’est-à-dire
qui
possèdent
l’expérience,
les
connaissances
et
la
compétence
nécessaires
pour
prendre
leurs
propres
décisions
d’investissement
et
évaluer
correctement
les
risques
encourus,
et
aux
autres
investisseurs
mentionnés
à
l’article
423-49
du
Règlement
Général
de
l’Autorité
des
Marchés
Financiers
(l’AMF)
acceptant
les
risques
de
perte
en
capital
et
les
risques
spécifiques
liés
à
ce
type
d’investissement.
Un
investissement
dans
cette
classe
d’actifs
comporte
un
ensemble
de
risques
et
de
contraintes
qu’il
convient
d’appréhender,
en
particulier :
les
risques
de
perte
en
capital,
les
risques
d’illiquidité,
les
risques
de
baisse
de
rendement,
les
risques
fiscaux,
les
risques
liés
à
la
stratégie
d’investissement,
au
marché
immobilier,
au
marché
hôtelier
et
à
l’environnement
concurrentiel,
les
risques
en
matière
de
durabilité.
A
propos
d4Eternam
:
Société
de
gestion
de
portefeuille
agréée
par
l’AMF,
Eternam
intervient
sur
toute
la
chaîne
de
valeur
de
l’immobilier
:
fonds
d’investissement
immobilier,
club
deals,
conseil
en
allocation
de
SCPI,
investissements
en
lots
résidentiels.
Elle
possède,
grâce
à
son
équipe
de
30
personnes,
une
expertise
spécifique
en
sélection
et
structuration
d’opérations
en
immobilier
d’entreprise
et
en
hôtellerie.
Elle
gère
plus
de
25
fonds
collectifs
et
30
club
deals,
l’ensemble
représentant
plus
de
1,6
milliard
d’euros
d’encours.
