L’étude révèle que 75,5 % des nouveaux hôtels de luxe qui seront construits à New York dans les années à venir seront des hôtels indépendants. Au cours des dernières années, la ville a vu les prix des hôtels de luxe dans les établissements indépendants (unbranded) dépasser les prévisions, en particulier dans un contexte où l’offre de chambres dans les catégories inférieures a considérablement diminué.
La ville a enregistré ces dernières années une hausse importante des tarifs hôteliers, des établissements Upscale jusqu’aux hôtels de luxe. 78 % des chambres nouvellement construites prévues pour les années à venir devraient appartenir aux hôtels Upscale, Upper Upscale et Luxury, renforçant ainsi le positionnement premium de New York.
Une expansion marquée par les grandes chaînes
72 % des nouvelles ouvertures auront lieu dans des hôtels de la catégorie Branded, c’est-à-dire gérés ou franchisés sous de grandes marques. 28 % correspondront à des hôtels Unbranded, exploités de manière indépendante et misant sur leur propre marque. Le Midtown Manhattan concentrera 85 % des nouvelles chambres, renforçant sa position d’épicentre hôtelier de la ville.
Diminution de l’offre Economy et positionnement plus fort dans le luxe
Si l’on se concentre sur ces trois segments, le rapport révèle une tendance évidente concernant l’avenir des hôtels de luxe. Les hôtels exploités sous leur propre marque gagnent du poids dans le segment du luxe, contrairement au marché général dominé par les grandes marques.
Le fait que 75 % des chambres dont la construction est prévue dans des hôtels de luxe à New York appartiennent à des hôtels indépendants révèle une tendance inverse à ce qui se passe dans d’autres catégories hôtelières, même si certains de ces projets finiront sous l’égide d’une marque encore indéterminée.
L’offre Economy ne se redresse toujours pas après la conversion de 16 000 chambres en logements pour migrants et l’impact de la réglementation sur les appartements touristiques.
Impact sur les tarifs et la rentabilité
La réduction de l’offre hôtelière à faible coût a stimulé la croissance de l’ADR (+21,4 %) et du RevPAR (+26 %) au cours des dernières années. Cependant, le rapport alerte sur le fait que l’inflation accumulée sur la période 2019-2024 (+22 %) et les coûts de main-d’œuvre pèsent sur la rentabilité des établissements.
De plus, la différence de RevPAR entre les hôtels des catégories Branded et Unbranded est passée de 18,4 % en 2019 à 11,1 % en 2024, ce qui pourrait mener à de nouvelles stratégies de marché pour les hôtels indépendants. Parmi les principales conclusions, il convient de noter que l’ADR (tarif moyen journalier) des hôtels indépendants de New York a augmenté de 21,4 % par rapport à 2019.
Un marché équilibré ou exposé à un excès d’offres ?
L’observatoire souligne que la croissance de l’offre pourrait modérer l’escalade des prix, notamment si les autorités assouplissent la Loi Locale 18, qui a éliminé 20 000 appartements touristiques en 2023.
Avec un paysage réglementaire en évolution et l’expansion de l’hôtellerie, la grande question est de savoir si New York sera en mesure de maintenir son modèle de tourisme sélectif ou si, encore une fois, l’augmentation de l’offre entraînera un ajustement des tarifs et de l’occupation dans les années à venir.
L’avenir du luxe à New York
Bien que la croissance du luxe dans les hôtels indépendants soit prometteuse, l’étude avertit également qu’il existe des défis en termes de viabilité des prix et des coûts d’exploitation. Cependant, le secteur semble bien placé pour poursuivre sa croissance, soutenue par une forte demande de touristes qui valorisent de plus en plus l’exclusivité et la personnalisation.
A propos de de l’observatoire de l’hôtel indépendant :
L’observatoire de l’hôtel indépendant, dirigé par Keytel et Braintrust, a pour objectif de fournir des données clés sur le comportement du secteur hôtelier dans les principales destinations internationales en mettant particulièrement l’accent sur la performance des hôtels indépendants par rapport aux hôtels de chaîne.
À propos de Keytel :
Keytel est la première alliance d’hôtels indépendants du monde et possède un portefeuille de plus de 3 600 établissements dans 87 pays. La société se définit comme la 1re organisation spécialisée dans l’accélération des processus de transformation hôtelière, une formule qui associe le conseil à une large gamme de services et d’outils technologiques pour augmenter la vitesse de transformation et de croissance de ses hôtels associés.
À propos de Grupo Hotusa :
Grupo Hotusa est une organisation dynamique formée par un grand nombre d’entreprises liées aux différents domaines du secteur touristique. Avec plus de 47 ans d’histoire, le groupe exerce son activité dans plus de 130 pays, compte 6 000 employés et a enregistré un chiffre d’affaires de près de 1,4 milliard d’euros en 2023.
