La concentration des locations de courte durée recule légèrement sur le territoire espagnol – TendanceHotellerie

La
distribution
territoriale
des
locations
de
courte
durée
(STR)
par
kilomètre
carré
habité
en
Espagne
a
diminué
de
-0,2
point
sur
un
an,
passant
en
moyenne
de
6,8
à
6,6
logements
par
km².
Des
baisses
notables
ont
été
observées
à
Alicante,
Santa
Cruz
de
Tenerife
et
Pontevedra,
tandis
que
des
hausses
ont
été
enregistrées
à
Malaga,
Séville
et
Gérone.
Cette
tendance
est
mise
en
évidence
dans
une
étude
réalisée
par
Mabrian,
partenaire
mondial
en
intelligence
touristique
et
stratégie
de
destination,
qui
analyse
l’évolution
annuelle
de
la
concentration
des
locations
de
courte
durée
en
Espagne.

Pour
évaluer
si
les
réglementations
régionales
et
autonomes,
ainsi
que
la
mise
en
place
du
Registre
National
des
Locations
Touristiques
et
Saisonnieres,
ont
contribué
à
réduire
la
concentration
des
locations
de
courte
durée
en
Espagne,
Mabrian
a
examiné
l’évolution
annuelle
de
cet
indicateur.
L’étude
calcule
le
nombre
de
logements
STR
disponibles
en
août
2025
par
kilomètre
carré
habité,
en
excluant
les
zones
sans
population
ni
hébergement
(parcs
naturels,
par
exemple),
sur
l’ensemble
des
50
provinces
espagnoles.

Selon
Carlos
Cendra,
associé
et
directeur
marketing
et
communication
chez
Mabrian :

Bien
que,
à
l’échelle
nationale,
la
baisse
moyenne
de
la
concentration
territoriale
des
locations
de
courte
durée
reste
modeste,
le
comportement
de
cet
indicateur
dans
les
provinces
espagnoles
reflète
l’impact
des
réglementations
récemment
mises
en
œuvre
ainsi
que
les
moyens
alloués
par
les
différentes
administrations
pour
surveiller
et
régulariser
ce
marché.

L’étude
de
Mabrian
révèle
que
depuis
août
2024,
Alicante
(-1,2
point),
Santa
Cruz
de
Tenerife
et
Pontevedra
(-0,8
point
chacune)
sont
les
provinces
où
la
concentration
territoriale
des
STR
par
km²
habité
a
le
plus
reculé.
À
Alicante,
deuxième
province
d’Espagne
en
nombre
de
logements
touristiques
par
km²
habité,
l’indicateur
est
passé
de
20
à
18,80
en
un
an ;
à
Santa
Cruz
de
Tenerife,
de
14,38
à
13,57 ;
et
à
Pontevedra,
de
6,14
à
5,32.

D’autres
provinces
à
forte
demande
estivale,
comme
Valence,
Tarragone,
Murcie,
Cantabrie
et
La
Corogne,
ont
également
enregistré
des
baisses.
En
août
2025,
la
moyenne
atteint
11,34
logements
touristiques
par
km²
à
Valence,
6,58
à
Murcie,
5,05
en
Cantabrie
et
4,02
en
Galice
(La
Corogne).

Les
provinces
de
Castellón
(-0,6
point,
10,55
logements/km²)
et
de
Cadix
(-0,5
point,
13,36)
affichent
elles
aussi
une
baisse.
De
même,
Guipúzcoa,
les
Baléares
et
les
Asturies
reculent
de
-0,4
point
chacune,
atteignant
respectivement
8,07,
6,71
et
4,67
logements.

Au
niveau
national,
la
concentration
territoriale
des
STR
par
km²
habité
a
baissé
de
-0,2
point,
soit
une
réduction
comparable
à
celle
observée
dans
d’autres
provinces
comme
Las
Palmas,
Navarre,
Huesca
et
Lugo.

La
mise
en
place
du
registre
national
des
locations
touristiques
en
juillet,
combinée
à
la
coopération
de
plateformes
comme
Airbnb
pour
le
faire
appliquer,
a
fait
de
ce
mois
un
jalon
majeur
pour
les
provinces
où
la
concentration
des
locations
saisonnières
a
reculé,
note
le
porte-parole
de
Mabrian,
membre
du
Data
Appeal
Company
–
Almawave
Group.

Il
ajoute :

Cela
suggère
un
scénario
dans
lequel
le
marché
se
réorganise
à
la
suite
de
l’introduction
du
registre
national,
notamment
dans
les
provinces
affichant
des
baisses
significatives.
C’est
le
cas
d’Alicante,
Las
Palmas,
Santa
Cruz
de
Tenerife,
Castellón
et
Murcie,
qui
ont
enregistré
les
plus
fortes
baisses
entre
juillet
et
août
de
cette
année.
Dans
d’autres
régions,
la
tendance
est
plus
progressive,
comme
à
Cadix,
Valence,
Tarragone,
Guipúzcoa
et
aux
Baléares,

ce
qui
illustre
l’effet
combiné
des
politiques
régionales
et
locales
avec
le
cadre
réglementaire
instauré
par
le
registre
national.

Une
hausse
de
la
concentration
STR
dans
certaines
provinces

Parmi
les
dix
provinces
présentant
la
plus
forte
proportion
de
STR
par
km²
habité
en
août
2025,
seules
Malaga
(+0,4
point),
Séville
(+0,5)
et
Gérone
(+0,1)
affichent
une
hausse
annuelle.
Malaga,
première
province
d’Espagne
en
concentration
de
locations
touristiques,
atteint
19,31
logements
par
km² ;
Séville,
12,49 ;
et
Gérone,
11,40.

D’autres
provinces
affichent
de
légères
hausses,
comme
Grenade,
la
Biscaye
et
Cordoue
(+0,2
sur
un
an),
tandis
que
certaines
restent
stables,
comme
Madrid
et
Barcelone,
avec
respectivement
16,04
et
13,04
logements
par
km².
Dans
quelques
destinations,
la
hausse
reste
marginale
(+0,1
point),
comme
à
Gérone,
Almería,
Huelva
et
La
Rioja.

Nos
données
montrent
à
quel
point
les
locations
de
courte
durée
façonnent
la
concentration
territoriale
de
l’offre
d’hébergement
dans
de
nombreuses
destinations,
d’où
la
nécessité
d’un
suivi
rigoureux,
commente
Cendra,
en
soulignant
que

les
fluctuations
observées
dans
cet
indicateur
pour
les
STR
ne
se
retrouvent
pas
dans
le
secteur
hôtelier,
qui
reste
beaucoup
plus
stable.
À
ce
titre,
l’expert
de
Mabrian
préconise

de
s’appuyer
sur
la
technologie
et
l’intelligence
des
données
comme
outils
stratégiques
pour
les
administrations
et
les
communautés
locales
afin
de
parvenir
à
un
équilibre
durable
entre
l’activité
économique
et
la
qualité
de
vie
des
citoyens.