L’avenir
s’annonce
prometteur
à
Unterschleissheim.
Avec
B&B
HOTELS,
Union
Investment
introduit
une
enseigne
internationale
de
grande
notoriété
sur
le
site
de
bureaux
de
Lohhof
et,
en
transformant
environ
3
400
m²
de
bureaux
vacants
en
93
chambres
d’hôtel
—
à
20
kilomètres
au
sud
de
l’aéroport
de
Munich
—
crée
une
reconversion
attractive
qui
profitera
particulièrement
aux
locataires
de
bureaux
internationaux
du
quartier
et
de
ses
environs.
Le
contrat
de
bail
conclu
entre
la
chaîne
économique
française,
qui
exploite
actuellement
plus
de
225
hôtels
en
Allemagne,
et
Union
Investment
a
une
durée
de
20
ans.
Le
fonds
immobilier
ouvert
UniImmo :
Europa
d’Union
Investment
investit
environ
9,6
millions
d’euros
dans
la
requalification
durable
de
ces
espaces
de
bureaux,
devenus
inutiles
depuis
le
départ
de
Deutsche
Pfandbriefbank
en
2019.
La
demande
de
permis
de
construire
est
en
cours
de
préparation
et
la
remise
du
site
à
l’hôtel
est
prévue
pour
le
troisième
trimestre
2027.
Avec
cette
décision,
B&B
HOTELS
bénéficie
non
seulement
d’une
visibilité
optimale
pour
sa
marque
depuis
l’autoroute
A13
et
d’une
connexion
directe
en
S-Bahn
vers
l’aéroport
et
le
centre-ville
de
Munich.
Dans
le
cadre
de
son
expansion
internationale,
B&B
HOTELS
comble
également
une
lacune
à
Unterschleissheim,
où
il
n’existe
actuellement
aucun
hôtel
d’affaires
comparable.
Les
autorités
locales
et
les
élus
soutiennent
donc
fortement
ce
développement
de
quartier
désormais
engagé.
Pour
les
futurs
locataires
ainsi
que
pour
les
occupants
de
longue
date
et
les
nouveaux
utilisateurs,
tels
que
Sauter-Cumulus
GmbH
et
TenneT
TSO
GmbH,
qui
occupent
ensemble
environ
1
600
m²
de
bureaux,
l’arrivée
de
l’hôtel
d’affaires
constitue
une
valorisation
significative
de
ce
site
jusqu’ici
exclusivement
tertiaire.
Par
ailleurs,
il
est
prévu
qu’en
plus
d’une
salle
de
sport
actuellement
en
négociations
finales,
des
restaurants
et
commerces
s’implantent
également
sur
ce
site
en
pleine
reconversion.
,
La
requalification
de
l’ancien
port
informatique
en
2019
et
les
mesures
d’entretien
continu
portent
aujourd’hui
leurs
fruits.
Le
concept
de
transformation
progressive
commence
à
s’imposer
—
et
suscite
même
à
nouveau
de
la
demande
auprès
des
utilisateurs
de
bureaux
déclare
Kristina
Mattheis,
Senior
Asset
Manager
chez
Union
Investment.
Union
Investment
est
actuellement
en
négociations
concrètes
pour
un
total
de
3
000
m²
de
bureaux.
L’ouverture
du
site
jusque-là
fermé
sur
l’extérieur
fait
partie
du
projet
de
reconversion
et
renforce
la
demande
croissante.
La
transformation
de
bureaux
en
hôtel
était
l’une
des
différentes
options
étudiées
en
détail
par
le
propriétaire,
Union
Investment.
Les
alternatives
envisagées
—
transformation
en
espaces
industriels
légers,
appartements
avec
services
ou
logements
résidentiels
—
ont
finalement
été
écartées
au
profit
d’une
solution
hôtelière
parfaitement
adaptée
à
l’emplacement.
,
Le
B&B
HOTEL
partagera
un
noyau
de
développement
avec
l’immeuble
de
bureaux
adjacent.
Cela
présente
l’avantage
décisif
de
ne
pas
avoir
à
tout
bouleverser.
Nous
pouvons
nous
raccorder
aux
systèmes
techniques
existants.
Cela
réduit
les
coûts
et
rend
la
reconversion
durable,
car
nous
pouvons
utiliser
la
majorité
des
ressources
en
place
explique
Malte
Schönbohm,
chef
de
projet
technique
chez
Union
Investment.
Le
B&B
HOTEL
proche
de
l’aéroport
disposera
de
50
places
de
stationnement
souterrain,
dont
10
seront
équipées
de
bornes
de
recharge
électrique.
,
Avec
la
reconversion
de
ces
bureaux
à
Unterschleissheim,
nous
saisissons
l’opportunité
de
combler
une
lacune
du
marché
sur
un
site
idéalement
situé,
tout
en
créant
une
offre
hôtelière
durable.
Ce
projet
est
un
exemple
parfait
de
notre
capacité
à
transformer
intelligemment
et
efficacement
des
actifs
existants
en
solutions
hôtelières
attractives
déclare
Tobias
Gollnest,
Chief
Development
Officer,
B&B
HOTELS
Europe
Centrale
&
du
Nord.
Alexander
Zahrt
de
Deal
Manufaktur
GmbH
a
agi
en
tant
qu’intermédiaire.
